Descripción

FINCA RÚSTICA HIPOTECABLE DE GRAN CALIDAD CON PISCINA Y PLACAS SOLARES EN URBANIZACIÓN EL LETRADO
¡Una joya rústica con la tranquilidad del campo y calidades de primera!
Se vende espectacular finca rústica con escritura independiente e hipotecable, situada en la cotizada Urbanización El Letrado. Una ubicación excelente: a tan solo 2 kilómetros de Los Palacios y Villafranca, y con un acceso inmejorable de apenas 100 metros de camino.
La propiedad cuenta con una impresionante parcela de 2.209 m² completamente vallada, con muros perimetrales de obra, puerta de acceso automática y una bonita entrada presidida por palmeras.Un interior rústico impecable y con encanto.
La vivienda principal dispone de 117 m² construidos (105 m² útiles) en una sola planta. Destaca por su magnífico estado de conservación y sus excelentes detalles de diseño andaluz.
Espectacular Salón-Comedor: Un espacio amplísimo y acogedor con techos altos con vigas de madera vista, aire acondicionado y una preciosa chimenea de obra en ladrillo visto.
Cocina Abierta de Ensueño: Conectada al salón mediante unos elegantes arcos de medio punto sobre barra de ladrillo. Está totalmente amueblada en madera maciza rústica y equipada (vitrocerámica/fuegos de gas, horno, microondas y lavavajillas integrado), 3 Dormitorios: El principal es muy espacioso y señorial, con un gran frente de armarios empotrados de madera de suelo a techo y ventilador. Los secundarios disfrutan de excelente luz natural y rejas de seguridad. Gran Vestidor Independiente: Un espacio exclusivo totalmente organizado a ambos lados con cajoneras, barras y altillos de almacenamiento.
Pasillo Distribuidor Elegante: Con paredes en acabado estuco, molduras de madera en el techo y un original ojo de buey que aporta luz natural. Baño Completo: Equipado con plato de ducha, mampara y acabados en gres rústico. Trastero: Integrado dentro de la distribución de la vivienda para mayor comodidad.
Exteriores diseñados para el disfrute y el confort. El exterior está pensado para disfrutar del clima de la zona con máxima comodidad:
Porche Corrido Espectacular: Una enorme terraza techada con arcos de ladrillo visto y suelos cerámicos, ideal como comedor exterior frente a la piscina.
Zona de Piscina: Gran piscina privada de 70 m², equipada con un amplio cuarto de depuradora independiente que sirve además como gran zona de almacén.
Barbacoa de Obra Techada: Un rincón gourmet exterior completo, con azulejos decorativos, barra americana, muebles bajos de almacenamiento y horno/parrilla de leña.
Baño Exterior: Baño completo para dar servicio a la piscina sin necesidad de entrar a la casa.
Aparcamiento Cubierto: Zona de parking techada con capacidad para varios vehículos y patio delantero hormigonado de fácil mantenimiento.
Zona de Huerto: Espacio trasero ideal para árboles frutales o cultivo con sistema de riego instalado.
Autosuficiencia y Suministros Luz de red: Suministro eléctrico general asegurado. Placas solares: Instalación de última generación en el tejado para un óptimo ahorro energético.
Dispone de 2 pozos: Pozos propios que garantizan el agua en toda la finca.
Una finca única, legalmente consolidada, hipotecable y con unos acabados interiores de calidad que marcan la diferencia. ¡Solicita tu visita antes de que se reserve!

Precio Venta: 239.000 EUR. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.

*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 EUR aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.

Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.

Si necesita Financiación, su banco le informará

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia.

Situación

Distribución

Superficie